Взыскание неустойки с застройщика

В каком случае можно взыскать неустойку?

 

Если застройщик нарушает срок передачи квартиры (срок всегда прописывается в договоре участия в долевом строительстве), дольщик имеет право на получение от застройщика неустойки за каждый день просрочки.

 

С какого момента считается просрочка, если в договоре ДДУ нет конкретной даты?

Просрочка начинается с даты, когда застройщик должен передать готовую квартиру. Эта дата обязательно указывается в договоре участия в долевом строительстве.

 

Как рассчитывается неустойка?

Неустойка за просрочку рассчитывается по формуле:

 

(Стоимость квартиры по договору ДДУ) *(1/300) *(количество дней просрочки) *(2) *(ключевая ставка Центробанка – в 2021 году составляет 5%) =сумма неустойки.

 

Как получить неустойку с застройщика?

В первую очередь, нужно направить застройщику письменную претензию о перечислении неустойки за просрочку (образец можно скачать здесь). Сделать это можно с помощью письма с уведомлением о получении.

 

Если застройщик не отреагировал на претензию, можно подать иск в суд.

 

В какой момент обращаться за неустойкой?

Существует два варианта действий.

 

Обратиться за выплатой после подписания акта приемки квартиры. Но в этом случае есть опасность не дождаться выплаты, так как застройщик может просто обанкротиться.

 

Обратиться к застройщику сразу или в течение первых месяцев. Стоит учитывать, что, если дело дойдет до судебного разбирательства, решение также не будет одномоментным. Вполне возможно, что с момента обращения в суд до решения пройдет 3 или 4 месяца.

 

В какой момент выплачивается неустойка?

Если застройщик не уходит от ответственности, он произведет выплату вскоре после получения претензии по договоренности с дольщиком. Если дело дошло до судебного разбирательства, все будет зависеть от принятого судом решения.

 

Как получить неустойку: пошаговая инструкция

Направить письменную претензию застройщику с просьбой выплатить неустойку.

 

Дождаться ответа (у застройщика обычно есть на это 30 дней).

 

Если от застройщика нет конструктивной реакции, можно подать иск в суд. Для того чтобы правильно составить документы, лучше проконсультироваться с юристами.

 

Дождаться завершения судебных процедур (3–4 месяца) и вступления в силу судебного решения.

 

Получить лист исполнительного производства. Судебные приставы приступят к взысканию денег с застройщика.

 

Если застройщик банкрот, кто выплачивает неустойку?

Если застройщик прошел процедуру банкротства, все долги застройщика будут закрываться с помощью оставшихся у него денежных средств и имущества. Но стоит подготовиться к тому, что, скорее всего, получить неустойку (по крайней мере, в полном объеме) не удастся.